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土地建物 千葉県千葉市稲毛区宮野木町５７６番地１
00000049771 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第235号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が居住中の木造2階建て居宅（築年不明、一部増築あり）。敷地の一部が市道として利用され境界不明瞭な箇所があり、第三者所有の井戸が敷地内に存在する。建物は老朽化が進み、雨漏りや給水管の不具合が見られる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、雨漏りや給水管の不具合がある。敷地の一部が市道として利用されており、境界が不明確な箇所がある。第三者所有の井戸が敷地内にあり、隣地所有者が無償で使用している。建物が建築後相当年数が経過しており、全体的に老朽化が進んでいる。近隣住民との間で境界線について争いはないが、市道との境界について指摘がある。
権利関係:
敷地の一部が市道として利用されており、境界が不明確な箇所がある。第三者所有の井戸が敷地内にあり、隣地所有者が無償で使用しているが、使用料等の授受はない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,661万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
142.4m²
43.1坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額14,813,760円
基準額
1,661万
土地値
1,481万
土地比112%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高13.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,661万 | 10.3% | — |
| 2026-06-12 | 1,661万 | 10.3% | — |
| 2026-06-11 | 1,661万 | 10.3% | — |
| 2026-06-10 | 1,661万 | 10.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6557, 140.0981 |
| データ更新日時 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:19 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
10.3%
県平均
20.6%
-10.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年6月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+納戸
延床面積
302.88m²
権利・費用
登記面積
330.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
332万円
買受可能価額
1,329万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp