房产列表 > 00000005987
土地建物 愛知県西尾市田貫町下野川 ６６番地
00000005987 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第69号
已售
134 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一栋约7年房龄的住宅和土地的捆绑出售，由所有者占用。东南侧排水/灌溉渠的使用许可已过期，买受人需办理更新手续。该物业位于洪水危险区域，预计淹水深度为5-10米，并存在邻地树木越界和界桩不明确等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人による更新と名義変更手続きが必要。これにより、通路や上下水引込管の利用に支障が生じる可能性がある。西尾市洪水ハザードマップで浸水深5～10mの区域に該当し、水害リスクが高い。占有者（所有者）が占有照会に回答しておらず、引渡しに協力しない可能性があり、引渡し命令の申立てが必要となる場合がある。南西側隣地の樹木の枝葉が越境しており、隣地とのトラブルに発展する可能性がある。物件1の南西角及び南東角の境界杭が確認できず、将来的な境界紛争のリスクがある。
法律问题:
南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人は西尾土地改良区に対し、更新と名義変更手続きを行う必要がある。南西側隣地の樹木の枝葉が越境しており、民法上の越境枝葉除去請求権を行使する必要が生じる可能性がある。物件1の南西角及び南東角の境界杭が確認できず、境界確定訴訟等の法的手続きが必要となる可能性がある。占有者（所有者）が占有照会に回答しておらず、不動産の引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,801万日元
成交价
1,511万日元
差额 +-290万日元
0.84x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
9.3%
基准7.8%
基准价格
1,801万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
116.8m²
35.3坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,274,000日元
基准额
1,801万
土地值
1,027万
土地比175%
高估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,801万 | 7.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,801万 | 7.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,801万 | 7.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,801万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 成交价格 | 15,111,001日元 (乖离率 -16.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.8741, 137.0198 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
7.8%
县平均
10.9%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年12月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
116.75m²
权利与费用
登记面积
204.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
360万日元
最低买受价
1,441万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
9.1%
13,600,000日元
愛知県西尾市一色町松木島宮東 １０９番地３
土地建物
6.5%
18,990,000日元
愛知県名古屋市港区秋葉一丁目 ４０番地１
土地建物
11.2%
13,430,000日元
愛知県春日井市東野新町一丁目 ３６番地２１
土地建物
6.5%
19,160,000日元
愛知県名古屋市天白区島田五丁目 １６１１番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp