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土地建物 茨城県土浦市乙戸南三丁目２６番地
00000010120 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ケ)第63号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人自住住宅和共有土地的拍卖。 土地由债务人A和第三方B共同所有，中标者将与第三方B建立共有关系，导致产权结构复杂。 建筑物严重老化，需要进行大规模维修或重建，且与未拍卖的相邻地块的一体化使用将被解除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地（物件7）は債務者Aと第三者Bの共有であり、落札者は第三者Bとの共有関係となるため、土地の利用や処分に制約が生じる可能性がある。建物（物件6）は債務者Aが単独所有するが、その敷地である土地（物件7）は第三者Bとの共有となるため、権利関係が複雑で将来的な紛争のリスクがある。売却対象外の隣接地（地番27番）と一体利用されているため、落札後は土地の利用形態が変更され、利便性が損なわれる可能性がある。建物全体が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必須であり、多額の費用が見込まれる。未登記の附属建物（物置）が存在し、別途登記手続きや費用が必要となる。
法律问题:
土地（物件7）は債務者Aと第三者Bの共有（各持分6分の3）であり、落札者は第三者Bとの共有関係となる。建物（物件6）は債務者Aが単独所有するが、その敷地である土地（物件7）は第三者Bとの共有となるため、権利関係が複雑。売却対象外の隣接地（地番27番）と一体利用されているため、土地の利用形態が変更される。未登記の附属建物（物置）が存在する。
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基准价格
1,306万日元
基准
土地
土地比246% 高估
面积
132.8m²
40.2坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
荒川沖
步行20分钟 (1623m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,311,600日元
基准额
1,306万
土地值
531万
土地比246%
高估
交通出行
最近车站荒川沖
距离1623m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔23.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,306万 | 12.2% | — |
| 2026-05-24 | 1,306万 | 12.2% | — |
| 2026-05-14 | 1,306万 | 12.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,306万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.0333, 140.1484 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:15 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
12.2%
县平均
23.7%
-11.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年7月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
561.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
261万日元
最低买受价
1,045万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp