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土地建物 愛知県海部郡大治町大字砂子字山ノ浦 ３８１番地４０
00000023316 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
名古屋地方法院拍卖的公寓楼。该建筑已建成36年，老化严重，部分单元需要大规模维修。多名占用人拥有租赁权，其中部分可对抗买受人，这意味着在取得占有方面可能需要投入时间和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築36年で老朽化が著しく、特に空室の203号室は大規模な修繕が必要。ハザードマップ上、洪水及び高潮の浸水想定区域に該当する。都市ガスが引き込まれておらず、LPガスを利用している。一部の部屋で雨漏りや防音対策の不十分さが報告されている。経済的残存耐用年数が約4年と短い。
法律问题:
一部の賃借人は最先の賃借権を有し、買受人に対抗可能な更新権を持つ。その他の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間がある。貯水槽付近に越境の可能性があり、専門家による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,682万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
360.6m²
109.1坪
表面收益率
25.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额31,731,040日元
基准额
1,682万
土地值
3,173万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金360,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,682万 | 25.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,682万 | 25.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,682万 | 25.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,682万 | 25.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡大治町 |
| 纬度/経度 | 35.1665, 136.8225 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（54件）
本物件
25.7%
县平均
11.7%
+14.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1階に1Kが5室,2階及び3階に2DKが各3室。合計11室。
建筑总面积
360.58m²
权利与费用
登记面积
273.16m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
336万日元
最低买受价
1,346万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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愛知県名古屋市天白区島田五丁目 １６１１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp