房产列表 > 00000006403
土地 佐賀県神埼市千代田町用作字二本杉１９７４番１
00000006403 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第51号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为占用人占用的宅基地，上面有一座未登记的仓库，预计将设立法定地上权。该地块缺乏公共供水、污水和燃气基础设施，且位于已知的考古遗址内，因此重建成本极高且法律程序复杂。土地形状不规则，交通不便，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
目的外建物（未登記倉庫）の法定地上権成立上水道、下水道、ガス配管が未整備周知の埋蔵文化財包蔵地に該当土地の形状が不整形交通利便性が低い建物内部の状況が不明隣地との境界が不明確な箇所がある
法律问题:
目的外建物（未登記倉庫）の法定地上権成立周知の埋蔵文化財包蔵地に該当隣地との境界が不明確な箇所がある
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基准价格
66万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
215.7m²
65.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,628,800日元
基准额
66万
土地值
863万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,575日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 66万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 66万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 66万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 66万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 神埼市 |
| 纬度/経度 | 33.2637, 130.3775 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
44.9%
-38.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
215.72m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
53万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp