房产列表 > 00000028282
マンション 神奈川県藤沢市鵠沼東４番地１２、４番地１１
00000028282 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第165号
竞标中
上架中
142 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
此为藤泽市鵠沼东公寓（专有部分）的拍卖房产。房产由业主占用，存在管理费等滞纳。该建筑不符合现行抗震标准，并显示出一些老化的迹象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
築年数が古く、旧耐震基準の建物である。基準容積率を超過している既存不適格建築物である。内壁に亀裂が多く、壁紙が黄ばんでいるなど、経年劣化が見られる。管理費・修繕積立金に滞納がある。
法律问题:
敷地権の割合は65分の1であり、地上権である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,126万日元
基准
土地
土地比132% 高估
面积
53.4m²
16.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
藤沢
步行6分钟 (500m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额8,550,400日元
基准额
1,126万
土地值
855万
土地比132%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站藤沢
距离500m（步行6分钟）
线路江ノ島電鉄
步行范围
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,991日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
45 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,126万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,126万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,126万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,126万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 纬度/経度 | 35.3349, 139.4919 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年2月 (寿命消耗率 121%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
2階
总户数
65户
建筑总面积
53.44m²
阳台面积
3.50m²
权利与费用
登记面积
53.44m²
土地权利
地上権
占用者
債務者・所有者
管理费
40,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
225万日元
最低买受价
901万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
8.4%
7,070,000日元
神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
マンション
6.5%
27,120,000日元
神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
マンション
13.9%
6,645,000日元
神奈川県横浜市青葉区すすき野二丁目５番地１
土地建物
6.5%
33,010,000日元
神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp