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土地建物 茨城県神栖市深芝南一丁目８番地７
00000025387 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于神栖市深芝南一丁目，为两层木结构住宅及宅基地。建筑物因东日本大地震导致的地基沉降而倾斜，目前由占用人（共同所有者）居住。土地和建筑物存在共同所有权份额，属于高风险物业，需要办理交付命令程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有東日本大震災による地盤沈下・液状化リスク建物の傾斜と構造的損傷計画的な保守管理の欠如と不明な瑕疵
法律问题:
共有者による占有土地・建物の共有持分の存在引渡命令手続きの必要性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
575万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
145.6m²
44.1坪
表面收益率
30.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,825,600日元
基准额
575万
土地值
583万
土地比99%
低估
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 575万 | 30.4% | — |
| 2026-06-10 | 575万 | 30.4% | — |
| 2026-06-09 | 575万 | 30.4% | — |
| 2026-06-08 | 575万 | 30.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 纬度/経度 | 35.9065, 140.6486 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
30.4%
县平均
23.7%
+6.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年10月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
145.64m²
权利与费用
登记面积
231.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
115万日元
最低买受价
460万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp