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マンション 大阪府摂津市鳥飼下三丁目６１７番地８２，６１７番地８３，６１７番地８４，６１７番地８５，６１７番地８６
00000062181 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第345号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋约52年历史的联排住宅，严重老化，经济剩余使用寿命评估为0年。 它面临多重高风险因素，包括位于洪水风险区、未经批准的扩建部分无竣工证明、潜在的土地侵占以及可能的土壤污染。 该物业目前由占用人占用，独立重建困难，因此投资需要谨慎考虑和进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
摂津市のハザードマップにより、淀川洪水時に5～10m、安威川洪水時に3～5mの浸水が想定される区域に位置する。建物は築約52年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、全体的に劣化・損耗が激しく、雨漏りや損傷が多数見られる。連棟式住宅であり、東隣建物と一部接着しているため、単独での解体・再建築が困難である。建物に増築部分があるが、建築確認はあるものの検査済証がない。目的建物が隣接土地へ、または隣接建物が目的土地へ越境している可能性がある。土壌汚染の有無について専門調査が必要な可能性がある。
法律问题:
建物に増築部分があるが、建築確認はあるものの検査済証がない。目的建物が隣接土地へ、または隣接建物が目的土地へ越境している可能性がある。土地の地積測量図が古く、境界や地積の正確な情報を得るには専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
117万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
50.6m²
15.3坪
表面收益率
51.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
南摂津
步行20分钟 (1590m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,072,000日元
基准额
117万
土地值
607万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站南摂津
距离1590m（步行20分钟）
线路大阪高速鉄道
公交范围
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 117万 | 51.9% | — |
| 2026-06-03 | 117万 | 51.9% | — |
| 2026-06-02 | 117万 | 51.9% | — |
| 2026-06-01 | 117万 | 51.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余-9天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 纬度/経度 | 34.7741, 135.5824 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
51.9%
县平均
14.5%
+37.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年3月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
1階と2階
总户数
4户
建筑总面积
90.90m²
权利与费用
登记面积
20.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp