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土地 山口県宇部市大字上宇部字西ケ原４５８番
00000009331 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于山口县宇部市的杂种地。所有者为秋村工务有限公司。该地块为无道路地，通往公共道路需经过他人土地，且土地形状和边界不明，需要专业测量。物业内有两间储藏棚。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
無道路地であり、公道へのアクセスに他人の土地を通る必要があり、引渡しや利用に支障が生じる可能性がある。土地の形状や境界が不明確であり、専門家による測量が必要となる。敷地内に物置小屋が2棟存在し、撤去費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いと推定されているが、詳細調査が必要である。周辺環境は比較的静穏だが、大きな地価変動要因はなく現状維持が見込まれる。
法律问题:
土地の形状、境界が不明確であり、専門家による測量が必要。無道路地であり、他人の土地を通行する必要があるため、通行権に関する問題が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
71万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2109.0m²
638.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额84,360,000日元
基准额
71万
土地值
8,436万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔57.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,824日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 71万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 纬度/経度 | 33.9735, 131.2829 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
山口県 的市场数据（4件）
本物件
6.5%
县平均
19.6%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2109.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
14万日元
最低买受价
56万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp