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土地建物 高知県長岡郡大豊町庵谷字下サカ ４４０番地２、４４０番地１
00000008451 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第23号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋46年房龄的木造两层住宅及两栋未登记的附属建筑。主建筑由使用借贷人占有，腾退可能耗时较长。该地块为袋地，必须与邻地所有者协商才能通往公共道路。此外，该区域属于土砂灾害特别警戒区，存在多项法律限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が使用借権で居住しており、明渡しに手間取る可能性がある。建物は築46年と老朽化が進んでおり、大規模修繕が必要。未登記の風呂場と便所が付属しており、これらも老朽化が著しい。目的外土地（敷地）は袋地状態であり、公道へのアクセスに隣接地所有者との協議が必要。土砂災害特別警戒区域等に該当し、開発行為や建築物に規制がある。建物内に動産類が残置されており、買受人が撤去費用を負担する必要がある。
法律问题:
主たる建物は使用借権で占有されているが、その権原は不明確な部分がある。目的外土地（敷地）は袋地状態であり、公道へのアクセスは隣接地所有者との協議が必要。簡易水道の給水管が隣接地を経由して引き込まれている可能性があり、その所有者との協議が必要。土砂災害特別警戒区域等に該当するため、建築等に法令上の制限がある。
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基准价格
113万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
137.0m²
41.4坪
最近车站
大田口
步行14分钟 (1086m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,478,800日元
基准额
113万
土地值
548万
土地比21%
低估
交通出行
最近车站大田口
距离1086m（步行14分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔362.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 113万 | — | — |
| 2026-06-13 | 113万 | — | — |
| 2026-06-12 | 113万 | — | — |
| 2026-06-11 | 113万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 長岡郡大豊町 |
| 纬度/経度 | 33.7795, 133.7334 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年5月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
221.94m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
23万日元
最低买受价
90万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp