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土地建物 福岡県福岡市博多区麦野四丁目１０番地１５
00000025685 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第91号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为两层木结构建筑，用作店铺和住宅。一楼由业主作为店铺使用，二楼由A作为住宅使用。土地归业主父亲B所有，属于无偿使用关系，无租金。存在未登记的扩建部分，并指出可能存在建筑覆盖率违规。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物1階部分は建物所有者が占有し、2階部分はAが住居として使用している。建物の敷地について、建物所有者の父Bの所有であるが、目的外土地の使用について何ら話をしたことはなく、地代を払っていない。1階南東側に未登記増築部分(概測2㎡)が認められる。その構造は極めて簡易なものとなっている。現況に鑑みれば建蔽率オーバーとなっており違法建築物の蓋然性が高いと判断している。本件建物は、以前は客席として使用していましたが、Aの住居として使用するために、令和5年5月頃に部屋を改造し、Aが令和5年6月頃に引っ越してきた。Aと私の関係は親子なので、賃貸借契約などを結んで賃料を取ったりしていません。
法律问题:
建物の敷地について、建物所有者の父Bの所有であるが、目的外土地の使用について何ら話をしたことはなく、地代を払っていない。1階南東側に未登記増築部分(概測2㎡)が認められる。その構造は極めて簡易なものとなっており、現況に鑑みれば建蔽率オーバーとなっており違法建築物の蓋然性が高いと判断している。
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基准价格
85万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
100.5m²
30.4坪
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额16,073,600日元
基准额
85万
土地值
1,607万
土地比5%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔15.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 85万 | — | — |
| 2026-06-08 | 85万 | — | — |
| 2026-06-07 | 85万 | — | — |
| 2026-06-06 | 85万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.5519, 130.4605 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
26.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年5月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
店舗+居宅2LDK
建筑总面积
198.92m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
17万日元
最低买受价
68万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp