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土地建物 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜 ２６６番地１１、２６６番地１０
00000015870 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第115号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含两块土地和一个三层钢结构公寓楼（1992年建成）。土地存在复杂的共有产权，共有人数众多。建筑物的维护状况评为“差”，一楼为增建部分。存在结构倾斜、楼层布局通用性差以及外部楼梯通道等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在し、権利関係が複雑である。建物が鉄骨造陸屋根3階建であり、築年数が経過している（平成4年築）。現況調査報告書によると、建物の保守管理の状態は「劣る」と評価されている。1階はすべて増築されているが課税されていない。建物の各階の間取りは汎用性が乏しい。建物1階及び3階に傾きが認められる。建物内において1階ないし3階へ行き来するには外階段のみを使用する構造となっている。アスベストの存否は不明である。
法律问题:
物件1（土地）と物件2（土地）は共有持分が存在し、多数の共有者がいる。物件3（建物）は、土地の共有者らが動産を放置した空き家の状態で占有していると認められる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,100万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
192.1m²
58.1坪
表面收益率
11.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴瀬
步行10分钟 (834m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额18,442,560日元
基准额
2,100万
土地值
1,844万
土地比114%
合理
交通出行
最近车站鶴瀬
距离834m（步行10分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔24.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金192,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,100万 | 11.0% | — |
| 2026-06-09 | 2,100万 | 11.0% | — |
| 2026-06-08 | 2,100万 | 11.0% | — |
| 2026-06-07 | 2,100万 | 11.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 纬度/経度 | 35.8396, 139.5342 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
11.0%
县平均
17.8%
-6.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年9月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根高床式2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
312.17m²
权利与费用
登记面积
66.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
420万日元
最低买受价
1,680万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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30.4%
7,040,000日元
埼玉県熊谷市中奈良字馬場 １１７９番地１、１１７８番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp