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土地建物 埼玉県坂戸市にっさい花みず木三丁目 ２９番地１２
00000015884 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第194号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产包括土地和一栋木造两层住宅。土地和建筑物均存在共有产权（1/10和9/10）。建筑物内有墙纸剥落现象，但整体状况被评定为普通。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（土地10分の1、9）、建物（土地10分の1、9）建物に壁クロス等の剥がれが見られるポストの投函口がテープで塞がれている建物内に動産類は無く、空き家状態の可能性隣地所有者と思われる人物の門扉に「C」の表示あり
法律问题:
土地の共有持分（A:10分の1、B:10分の9）建物の共有持分（A:10分の1、B:10分の9）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,812万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
173.0m²
52.3坪
表面收益率
11.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额16,606,080日元
基准额
1,812万
土地值
1,661万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔27.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金172,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,812万 | 11.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,812万 | 11.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,812万 | 11.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,812万 | 11.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 纬度/経度 | 35.9722, 139.3707 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
11.5%
县平均
17.8%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年1月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
172.98m²
权利与费用
登记面积
223.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
150%
保证金
362万日元
最低买受价
1,450万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp