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土地建物 埼玉県川越市大字下広谷字向山 １２１０番地２４
00000015893 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第215号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为空置房屋，目前由债务人兼所有者居住。建筑约6年，状况普通，但客厅墙壁壁纸有损伤。需注意邻地围墙所有权不明且有倾斜，以及太阳能电池板可能存在所有权保留的问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者あり（債務者兼所有者）建物に太陽光パネル設置（所有権留保の可能性は不明）隣地との境界ブロック塀の所有者不明・傾きあり以前の占有者の表札あり壁のクロスに傷みあり
法律问题:
隣地境界ブロック塀の所有者不明太陽光パネルの所有権留保の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,009万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
82.8m²
25.0坪
表面收益率
9.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴ヶ島
步行15分钟 (1227m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,948,800日元
基准额
1,009万
土地值
795万
土地比127%
高估
交通出行
最近车站鶴ヶ島
距离1227m（步行15分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金82,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,009万 | 9.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,009万 | 9.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,009万 | 9.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,009万 | 9.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.9463, 139.4309 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
9.8%
县平均
17.8%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年12月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
82.80m²
权利与费用
登记面积
89.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
202万日元
最低买受价
807万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp