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土地建物 埼玉県川越市中台南一丁目 １１番地２８
00000015901 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第152号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于川越市中台南一丁目的土地和建筑物。该建筑已出租给S.S.不动产管理株式会社，并由转租人B占有。租赁协议有效期至2026年3月28日，可能会转让给买受人。该建筑已有8年房龄，状况普通，但石棉的存在不明。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在（エス・エス不動産管理株式会社）転借人Bによる占有賃料滞納の可能性（現況調査報告書に記載なし）建物（木造スレートぶき2階建）の築年数（平成29年10月30日新築）アスベストの存否不明
法律问题:
賃借権の存在（エス・エス不動産管理株式会社）転借人Bによる占有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,039万日元
基准
土地
土地比115% 合理
面积
94.0m²
28.4坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,022,080日元
基准额
1,039万
土地值
902万
土地比115%
合理
灾害信息
海拔28.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,039万 | 10.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,039万 | 10.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,039万 | 10.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,039万 | 10.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.8858, 139.4654 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
10.8%
县平均
17.8%
-7.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年10月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
93.98m²
权利与费用
登记面积
125.10m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
208万日元
最低买受价
831万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp