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土地建物 埼玉県富士見市上沢三丁目 ８番地６５
00000015907 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第201号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由三块土地和一栋建筑物组成。部分土地为共有，并用作垃圾堆放区。建筑物已有23年房龄，有老化迹象，墙壁和地板有污垢和损坏。场地内可能积水，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の土地は共有者らがゴミ置場として使用物件2の土地は袋地形状敷地内に雨水が滞留する建物は経年以上の摩耗と汚損があり、建具の支障が目立つ壁面及び床面の汚れと破損がある
法律问题:
物件1の土地は持分23分の1の共有状態である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,146万日元
基准
土地
土地比137% 高估
面积
87.4m²
26.5坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,394,240日元
基准额
1,146万
土地值
839万
土地比137%
高估
灾害信息
海拔24.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,146万 | 9.2% | — |
| 2026-06-09 | 1,146万 | 9.2% | — |
| 2026-06-08 | 1,146万 | 9.2% | — |
| 2026-06-07 | 1,146万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 富士見市 |
| 纬度/経度 | 35.8502, 139.5287 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
9.2%
县平均
17.8%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年10月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
87.44m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
7.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
229万日元
最低买受价
917万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp