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土地建物 埼玉県富士見市山室二丁目 １４１１番地８
00000015910 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第191号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由三块土地和一栋建筑物组成。建筑物由B以使用借权占有，墙壁有开裂和磨损。部分土地为共有，部分临街但未作为出入口使用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（B）の使用借権による占有建物（物件3）の壁面クロスの一部に割れ建物（物件3）の経年相当の摩耗と汚損東側市道に接道部分の筆1411-6が含まれるが、出入口として利用されていない物件2（雑種地）は共有者Aが持分25分の1を有する共有物件
法律问题:
物件2（雑種地）は共有者Aが持分25分の1を有する共有物件占有者Bの使用借権の権原
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基准价格
1,718万日元
基准
土地
土地比188% 高估
面积
95.4m²
28.9坪
表面收益率
6.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,160,320日元
基准额
1,718万
土地值
916万
土地比188%
高估
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,718万 | 6.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,718万 | 6.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,718万 | 6.7% | — |
| 2026-06-07 | 1,718万 | 6.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 富士見市 |
| 纬度/経度 | 35.8577, 139.5436 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
6.7%
县平均
17.8%
-11.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年8月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.42m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
119.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
344万日元
最低买受价
1,374万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp