房产列表 > 00000078942
土地建物 東京都板橋区徳丸二丁目九四番地弐六
00000078942 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第647号
已结束
已结束
77 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
一套包含由业主居住的2层木结构住宅（物业3）及住宅用地（物业1、2）。物业2未连接符合建筑基准法的道路，无法重建。此外，物业1的土地临近私人道路，存在使用限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が建物を使用している（所有者）物件2は建築基準法の道路に接道しておらず、原則として建物を再建築できない物件2を含む私道は建築基準法外道路である物件1の土地は物件3の建物の敷地として利用されている物件1の土地は北側で幅員約1.5~3.9mの舗装私道（建築基準法外道路）に接面している
法律问题:
物件2は建築基準法の道路に接道しておらず、再建築不可。物件2を含む私道は建築基準法外道路である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
853万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
55.2m²
16.7坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
東武練馬
步行9分钟 (681m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额17,680,000日元
基准额
853万
土地值
1,768万
土地比48%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東武練馬
距离681m（步行9分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔21.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金55,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 853万 | 7.8% | — |
| 2026-06-09 | 853万 | 7.8% | — |
| 2026-06-08 | 853万 | 7.8% | — |
| 2026-06-07 | 853万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7746, 139.6606 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
7.8%
县平均
7.6%
+0.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年7月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺二階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
建筑总面积
55.25m²
权利与费用
登记面积
46.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
171万日元
最低买受价
682万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
15.6%
9,820,000日元
東京都昭島市昭和町五丁目２３０番地７
土地建物
6.5%
41,980,000日元
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
6.5%
23,790,000日元
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
11.6%
33,460,000日元
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp