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土地建物 東京都世田谷区北烏山三丁目１５７０番地１１
00000078948 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第349号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地建物共有持分（2分の1）の競売物件です。共有者Aが建物に居住しており、完全な支配権や使用収益権は得られず、他の共有者との協議が必要です。建物には内壁にクラックが見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分のため、完全な支配権が得られず、他の共有者との協議が必要。他の共有者が占有している場合、引渡命令が発令されない可能性がある。建物は共有者Aが居住しており、占有者の排除に手間取る可能性がある。建物の内壁にクラックが散見され、修繕が必要となる可能性がある。土地は建物の敷地として利用されており、土地と建物が一体となっているが、共有持分のみの売却である。
権利関係:
本件は共有持分についての売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。他の共有者が占有している場合又は共有者の一部から使用を許されている者が占有している場合に、それらの占有者には引渡命令が発令されない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,393万円
落札価格
2,500万円
差額 +1,107万円
1.79x
入札人数
12人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
3.9%
基準6.9%
売却基準価額
1,393万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
80.4m²
24.3坪
表面利回り
6.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
千歳烏山
徒歩7分 (590m)
分析データ
土地評価
公示地価540,000円/m²
路線価（推定）432,000円/m²
坪単価1,428,097円/坪
土地評価総額34,750,080円
基準額
1,393万
土地値
3,475万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口943,664人
人口増減率（5年）
+1.2%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅千歳烏山
距離590m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高48.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,393万 | 6.9% | — |
| 2026-06-10 | 1,393万 | 6.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,393万 | 6.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,393万 | 6.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 落札価格 | 25,000,000円 (乖離率 +79.5%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.6733, 139.6011 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（75件）
この物件
6.9%
県平均
15.9%
-9.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年9月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
80.44m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
81.16m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
279万円
買受可能価額
1,114万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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世田谷区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,100,000 円/m²
1,100,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp