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土地建物 東京都板橋区泉町八番地壱壱
00000078952 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第298号
已结束
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104 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为带租赁权的建筑物，目前由ヤマダイハウジング株式会社作为办公室和仓库使用。租金已预付20年，买受人需要地主同意或通过法律程序。该建筑已有55年房龄，可能含有石棉，重建可能需要后退道路。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に賃借権が付着しており、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要となる。敷地の一部が隣接地にかかっており、境界問題の可能性がある。建物の建築時期が古く、アスベスト含有の可能性がある。再建築に際して道路後退が必要となる可能性がある。賃借人が事務所、倉庫としても使用しており、用途変更の可能性を考慮する必要がある。
法律问题:
建物に最先順位の賃借権が付着しており、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要。敷地の一部が隣接地にかかっている可能性があり、境界確定が必要となる場合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
490万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
45.4m²
13.7坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额14,528,000日元
基准额
490万
土地值
1,453万
土地比34%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金45,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 490万 | 11.1% | — |
| 2026-06-09 | 490万 | 11.1% | — |
| 2026-06-08 | 490万 | 11.1% | — |
| 2026-06-07 | 490万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7682, 139.7011 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
11.1%
县平均
7.6%
+3.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年5月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺二階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
建筑总面积
45.40m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
98万日元
最低买受价
392万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp