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マンション 東京都港区赤坂二丁目１７５７番地２
00000078944 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第303号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于港区赤坂的一处豪华公寓（33层，106.81平方米）的拍卖房产。目前由转租人（shok Co., Ltd.）占有，交接有6个月的宽限期。土地权利比例极小，并产生管理费等运营成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件は転借人（株式会社shok）が占有しており、引渡しには一定期間（6ヶ月）の猶予がある。原賃借人（株式会社FGGコーポレーション）の賃借権は抵当権に後れるが、買受人は賃借権の承継リスクを負う可能性がある。建物は区分所有マンションの33階部分であり、管理費・修繕積立金等の月額費用が発生する。敷地権の割合が非常に小さく（4,443,709分の11,001）、単独での利用や管理が困難な可能性がある。周辺に埋蔵文化財包蔵地（港区遺跡番号NO.95-2）に隣接しており、将来的な開発等に影響を与える可能性がある。
法律问题:
原賃借人（株式会社FGGコーポレーション）の賃借権は抵当権に後れるが、買受人は賃借権の承継リスクを負う可能性がある。敷地権の割合が非常に小さく（4,443,709分の11,001）、単独での利用や管理が困難な可能性がある。建築基準法第59条の2に基づく市街地住宅総合設計制度により建築されている。東側が周知の埋蔵文化財包蔵地（港区遺跡番号NO.95-2）に隣接している。
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基准价格
27,040万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤坂
步行4分钟 (335m)
分析数据
土地评估
公示地价1,730,000日元/m²
路线价（推定）1,384,000日元/m²
坪单价4,575,200日元/坪
土地评估总额147,825,040日元
基准额
27,040万
土地值
14,783万
土地比183%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口260,379人
人口增减率（5年）
+5.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站赤坂
距离335m（步行4分钟）
线路東京地下鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔20.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,464,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 27,040万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 27,040万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 27,040万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 27,040万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 港区 |
| 纬度/経度 | 35.6698, 139.7386 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年4月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
33階
总户数
521户
建筑总面积
106.81m²
权利与费用
登记面积
106.81m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
123,420日元/月
法规与竞标信息
保证金
5,408万日元
最低买受价
21,632万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp