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土地建物 京都府宇治市木幡平尾 ４９番地２
00000018117 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第192号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（うち1棟は隣接建物と合体）のセットです。建物は使用借権で占有されており、引渡しには交渉が必要です。建物の経済的残存耐用年数はほぼ満了しており、修繕費用が発生する可能性があります。道路接道はありますが、建築制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物（物件2、3）の経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、修繕・改修費用が発生する可能性がある。物件2と物件3の建物は階段部分を通じて合体しており、一体的な利用がされている。物件1の土地は西側で建築基準法上の道路に接しているが、間口が約14.8mあり、接道義務は満たしている。市街化区域、第1種低層住居専用地域、第1種高度地区（最高10m）に指定されており、建築制限がある。
権利関係:
物件2、3の占有者Bは、所有者Aの父であり、使用借権での居住と認められるため、明渡しには交渉が必要となる可能性がある。物件2と物件3の建物は階段部分を通じて合体しており、一体的な利用がされている。この状態が法的に問題ないか確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,718万円
基準
土地
土地比497% 割高
面積
36.0m²
10.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
木幡
徒歩15分 (1191m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額3,456,000円
基準額
1,718万
土地値
346万
土地比497%
割高
交通アクセス
最寄駅木幡
距離1191m（徒歩15分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高71.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,058円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,718万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,718万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,718万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,718万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-7日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 緯度/経度 | 34.9254, 135.8120 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年10月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.86m²
権利・費用
登記面積
324.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
344万円
買受可能価額
1,374万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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宇治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
141,176 円/m²
141,176 円/m²
実勢相場(マンション)
296,667 円/m²
296,667 円/m²
空き家率
10.0%
10.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp