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土地建物 京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字白味才 ６４番地
00000018088 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅で、土地は路地状の不整形地です。山裾の傾斜地に位置し、階段でのアプローチが必要。建物は概ね良好ですが、猫の爪とぎ跡や一部設備に汚損が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
路地状の不整形地であり、建物へのアプローチは階段を要するため、建築・改修費用が高くなる可能性があります。山裾の傾斜地に位置し、降雨時には外階段や専用通路が水浸しになる可能性があり、排水対策が必要となる可能性があります。北西側に墓地が隣接しており、ゴミの投棄があるとの報告があり、住環境に影響を与える可能性があります。建物内には猫の爪とぎ跡や一部設備に汚損が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。北側及び西側に石積み擁壁があり、外階段にはクラックが見られるため、維持管理に注意が必要です。西国風致地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時には規制や調査が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,019万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
88.9m²
26.9坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,537,280円
基準額
1,019万
土地値
854万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高40.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,019万 | 10.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,019万 | 10.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,019万 | 10.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,019万 | 10.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.8982, 135.6833 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
10.5%
県平均
19.9%
-9.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.93m²
権利・費用
登記面積
141.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
204万円
買受可能価額
815万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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