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土地建物 京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字白味才 ６４番地
00000018088 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住住宅，土地为不规则旗杆地。位于山坡地带，需要通过楼梯进入。建筑物整体状况良好，但有猫抓痕迹和部分设施有污渍。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
路地状の不整形地であり、建物へのアプローチは階段を要するため、建築・改修費用が高くなる可能性があります。山裾の傾斜地に位置し、降雨時には外階段や専用通路が水浸しになる可能性があり、排水対策が必要となる可能性があります。北西側に墓地が隣接しており、ゴミの投棄があるとの報告があり、住環境に影響を与える可能性があります。建物内には猫の爪とぎ跡や一部設備に汚損が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。北側及び西側に石積み擁壁があり、外階段にはクラックが見られるため、維持管理に注意が必要です。西国風致地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時には規制や調査が必要となる可能性があります。
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基准价格
1,019万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
88.9m²
26.9坪
表面收益率
10.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,537,280日元
基准额
1,019万
土地值
854万
土地比119%
合理
灾害信息
海拔40.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,019万 | 10.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,019万 | 10.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,019万 | 10.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,019万 | 10.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.8982, 135.6833 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
10.5%
县平均
19.9%
-9.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年10月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
88.93m²
权利与费用
登记面积
141.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
204万日元
最低买受价
815万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp