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土地建物 京都府船井郡京丹波町実勢向山 ３番地１５７
00000018092 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人占用的两层木结构住宅。该建筑已有28年历史，经济剩余使用寿命较短，存在漏水历史、热水器故障、墙壁破损等多处需要维修的问题。可能含有非易碎石棉建筑材料，存在需要专业调查和清除费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
東側隣地が約0.5m高い。隣地からの樹木の枝の越境の可能性。自治会費、道路維持管理費、道路使用料等の継続的な費用負担（新規購入・建築・増改築・太陽光設置時にも追加費用）。建物内部（1階リビング壁、和室扉）に穴がある。2階廊下部分のクロス剥がれ。過去に1階リビング天井からの雨漏り履歴。浴室給湯器の故障（浴槽湯張り・追い炊き不可）。キッチン扉のロック故障。床暖房・サウナの動作未確認。都市ガス未供給、個別浄化槽（下水道未整備）。非飛散性アスベスト含有建材の可能性（専門調査が必要）。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短い。
法律问题:
隣地からの樹木の枝の越境の可能性（隣人との紛争リスク）。非飛散性アスベスト含有建材の可能性（専門調査および除去費用発生時の法的義務）。自治会規則に基づく費用負担義務。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
250万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
166.4m²
50.3坪
表面收益率
79.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额15,973,440日元
基准额
250万
土地值
1,597万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔178.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金166,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 250万 | 79.9% | — |
| 2026-05-12 | 250万 | 79.9% | — |
| 2026-05-11 | 250万 | 79.9% | — |
| 2026-05-10 | 250万 | 79.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1780, 135.4384 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 的市场数据（3件）
本物件
79.9%
县平均
68.6%
+11.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年7月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
166.39m²
权利与费用
登记面积
165.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
200万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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京都府綾部市高津町小山下 １番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp