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土地建物 京都府京都市左京区岩倉忠在地町 ３６３番地、２７９番地１
00000018050 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第153号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
此物业是位于京都市的综合性拍卖品，包括多块土地（部分为农地）和建筑物（老年公寓、诊所等）。存在多重高风险因素，包括《农地法》限制、复杂的共同所有权、潜在的山体滑坡风险、石棉等环境问题以及容积率超标。投资者必须充分了解这些法律和物理限制，并进行详细的专家调查和与当局的事先协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
一部物件は農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要。複数の共有者による占有権原が存在し、建物は空き家だが占有状況は複雑。土砂災害警戒区域の指定を受ける可能性があり、擁壁や高低差による建築制限がある。水路敷の占用許可の有無が不明な部分があり、開発許可の要否について協議が必要。建物に非飛散性アスベストやPCB含有機器が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物9および10の登記上の延床面積が容積率を超過している。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要な物件が含まれる。複数の共有者による占有権原が存在し、引渡しに際して手続きが必要となる可能性がある。水路敷の占用許可の有無が不明であり、権利関係の確認が必要。開発行為を行う場合、開発許可の要否について行政との協議が必要。京都市建築基準条例第7条（崖の付近の建築制限）の適用を受ける可能性がある。建物9および10の登記上の延床面積が容積率を超過している。
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成交结果
基准
24,608万日元
成交价
19,690万日元
差额 +-4,918万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
14.4%
基准11.6%
基准价格
24,608万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
2368.5m²
716.5坪
表面收益率
11.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
岩倉
步行2分钟 (200m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额473,708,000日元
基准额
24,608万
土地值
47,371万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站岩倉
距离200m（步行2分钟）
线路叡山電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔109.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 24,608万 | 11.6% | — |
| 2026-04-08 | 24,608万 | 11.6% | — |
| 2026-04-07 | 24,608万 | 11.6% | — |
| 2026-04-06 | 24,608万 | 11.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 成交价格 | 196,900,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0727, 135.7879 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
11.6%
县平均
19.9%
-8.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造瓦葺・陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
2697.28m²
权利与费用
登记面积
15.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
4,922万日元
最低买受价
19,686万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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京都府京都市南区東九条柳下町 １４番地２９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp