房产列表 > 00000018094
土地建物 京都府京都市南区東九条柳下町 １４番地２９
00000018094 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第188号
竞标中
上架中
93 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
京都市南区的土地和三层木结构住宅的拍卖物业。业主正在占用，但土地边界不明确，建筑物老化并可能含有石棉。重建时需要退缩，并且存在多项风险因素，包括未完成竣工检查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約27年で老朽化が著しく、保守管理の状態も劣る。建物内にタバコ臭がある。競売物件のため、内覧が制限され、物件内部の確認が直接できない。競売物件のため、引渡しを受けるために法定の手続が必要。
法律问题:
土地と道路の境界が判然とせず、境界杭も未確認。公簿面積と実測面積に差異がある可能性。1階床面積の公簿と現況に差異があり、車庫部分が壁なしと判断されている（建築基準法適合性）。建築確認はされているが完了検査が未実施であること。共有物件であり、共有者間の権利調整が必要となる可能性。再建築時にセットバックが必要となる公法上の規制。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。競売物件であるため、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
390万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
84.4m²
25.5坪
表面收益率
26.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额16,872,000日元
基准额
390万
土地值
1,687万
土地比23%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔22.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 390万 | 26.0% | — |
| 2026-05-12 | 390万 | 26.0% | — |
| 2026-05-11 | 390万 | 26.0% | — |
| 2026-05-10 | 390万 | 26.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9739, 135.7634 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
26.0%
县平均
19.9%
+6.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.41m²
权利与费用
登记面积
45.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
600%
保证金
78万日元
最低买受价
312万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
28.4%
3,860,000日元
京都府京都市北区鷹峯旧土居町 ２番地６４
土地建物
6.5%
15,540,000日元
京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町 １６番地１６
土地建物
8.8%
27,270,000日元
京都府京都市上京区堀川通寺之内上る三丁目上天神町 ６３１番地７
土地建物
23.0%
5,630,000日元
京都府京都市右京区嵯峨野開町 ８番地１１３、８番地１６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp