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土地建物 京都府京都市北区鷹峯旧土居町 ２番地６４
00000018079 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第154号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于京都市北区的一宗捆绑拍卖物业，包括住宅用地、房屋和公共道路。房屋由共同所有者占用，可能需要交付命令程序。存在较高的法律风险，包括可能超出建筑覆盖率和容积率、建筑许可状态不明以及可能存在石棉。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による占有継続の可能性があり、引渡命令手続きが必要となる見込み建物の建蔽率及び容積率が建築基準法上の制限を超過している可能性建物の建築確認の有無が不明建物に非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性土地の一部（物件3）が公衆用道路として利用されている物件が複数の共有者によって所有されている
法律问题:
共有者による占有（引渡命令手続きの必要性）建蔽率・容積率超過の可能性建築確認の有無不明非飛散性アスベスト含有建材の可能性土地の一部が公衆用道路であること被相続人相続財産と占有者による共有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
386万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
91.2m²
27.6坪
表面收益率
28.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额18,244,000日元
基准额
386万
土地值
1,824万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔118.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 386万 | 28.4% | — |
| 2026-05-12 | 386万 | 28.4% | — |
| 2026-05-11 | 386万 | 28.4% | — |
| 2026-05-10 | 386万 | 28.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0466, 135.7363 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:28 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
28.4%
县平均
19.9%
+8.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年8月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.22m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
43.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
77万日元
最低买受价
309万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp