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土地建物 京都府京都市上京区堀川通寺之内上る三丁目上天神町 ６３１番地７
00000018086 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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京都市上京区的一处商铺/办公物业。一楼由承租人（株式会社クイーン）以无偿使用权占用，其余部分由债务人占用。该建筑存在多项问题，包括一楼墙壁倾斜、可能含有石棉以及未找到建筑许可记录。重建时需要退缩。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（株式会社クイーン）による使用借権での占有があり、債務者も一部を占有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物1階の壁に傾きが見られ、構造的な問題の可能性がある。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる。建築確認の記録が見当たらず、違法建築の可能性がある。西側道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる。賃料の支払いが不定期であったと陳述されており、占有関係の解決が複雑化する可能性がある。
法律问题:
占有者の占有権原が使用借権と認定されており、賃借権ではないため、引渡命令の対象となるが、手続きは必要。建築確認の記録が見当たらず、建築基準法上の問題がある可能性がある。再建築時に西側道路のセットバック義務がある。非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、除去または封じ込めに関する法的規制に準拠する必要がある。
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基准价格
2,727万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
200.9m²
60.8坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额40,176,000日元
基准额
2,727万
土地值
4,018万
土地比68%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔63.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金200,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,727万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,727万 | 8.8% | — |
| 2026-05-11 | 2,727万 | 8.8% | — |
| 2026-05-10 | 2,727万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0365, 135.7512 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年11月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
200.88m²
权利与费用
登记面积
74.70m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
600%
保证金
545万日元
最低买受价
2,182万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp