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土地建物 京都府舞鶴市森町 １３番地１６、１３番地１７
00000001143 / 京都地方裁判所舞鶴支部 / 令和07年(ケ)第5号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
建筑物2的部分单元由承租人占用，在交付命令后有6个月的搬迁宽限期。该物业包含农地，购买者需根据农业用地法取得购买资格证明或进行许可/申报。该26年楼龄的建筑物存在部分老化，未进行竣工检查，且位于与保呂川洪水泛滥时的指定浸水区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有があり、引渡命令後6ヶ月の明渡し猶予期間がある。物件は農地であるため、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。建物は完了検査を受けていない。建物1階出入口の開閉がやや困難な状態である。与保呂川氾濫時の浸水想定区域に指定されている。
法律问题:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予されるため、引渡命令手続きが必要となる。物件は農地であるため、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査が実施されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
452万日元
成交价
778万日元
差额 +326万日元
1.72x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
12.2%
基准20.9%
基准价格
452万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
78.8m²
23.8坪
表面收益率
20.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
東舞鶴
步行2分钟 (198m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,562,880日元
基准额
452万
土地值
756万
土地比60%
低估
交通出行
最近车站東舞鶴
距离198m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 452万 | 20.9% | — |
| 2026-04-08 | 452万 | 20.9% | — |
| 2026-04-07 | 452万 | 20.9% | — |
| 2026-04-06 | 452万 | 20.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 舞鶴市 |
| 成交价格 | 7,777,789日元 (乖离率 +72.1%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.4670, 135.3939 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（24件）
本物件
20.9%
县平均
23.5%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年6月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造ステンレス鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
156.76m²
权利与费用
登记面积
44.95m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
90万日元
最低买受价
362万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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京都府京都市南区東九条柳下町 １４番地２９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp