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土地建物 京都府木津川市南加茂台十三丁目 ７番地２
00000018098 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处债务人自住的独立住宅。其经济使用寿命已到期，可能含有非易碎石棉建筑材料，需要进行专业调查。需注意南加茂台居民自治会的建筑管理和绿地协议。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査を要する南加茂台自治会による建築管理協定、緑地協定が存在し、詳細確認が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
480万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
114.1m²
34.5坪
表面收益率
28.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,949,760日元
基准额
480万
土地值
1,095万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔91.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 480万 | 28.5% | — |
| 2026-05-12 | 480万 | 28.5% | — |
| 2026-05-11 | 480万 | 28.5% | — |
| 2026-05-10 | 480万 | 28.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 木津川市 |
| 纬度/経度 | 34.7330, 135.8718 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
28.5%
县平均
19.9%
+8.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.06m²
权利与费用
登记面积
166.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
96万日元
最低买受价
384万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp