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土地建物 京都府木津川市南加茂台十三丁目 ７番地２
00000018098 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の戸建て物件。経済的耐用年数は満了しており、非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり専門調査を要する。南加茂台自治会による建築管理・緑地協定に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査を要する南加茂台自治会による建築管理協定、緑地協定が存在し、詳細確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
480万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
114.1m²
34.5坪
表面利回り
28.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,949,760円
基準額
480万
土地値
1,095万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高91.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 114,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 480万 | 28.5% | — |
| 2026-05-12 | 480万 | 28.5% | — |
| 2026-05-11 | 480万 | 28.5% | — |
| 2026-05-10 | 480万 | 28.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 木津川市 |
| 緯度/経度 | 34.7330, 135.8718 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
28.5%
県平均
19.9%
+8.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.06m²
権利・費用
登記面積
166.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
384万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp