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土地建物京都府京都市左京区八瀬秋元町　４５２番地２

00000018052 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号売却済 98 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

京都市左京区八瀬秋元町の土地と建物（居宅・車庫）の競売物件。債務者兼建物所有者が使用貸借権に基づき占有（現在は空き家）しており、引渡し手続きが必要。境界不明確、違法増築、建物老朽化、浸水リスク、アスベストの可能性など、複数のリスク要因を抱える。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

隣地との境界が不明確である。建物に違法増築があり、建蔽率を超過している。建物は老朽化が著しく、床の軋みや沈みが見られる。経済的残存耐用年数がほぼ満了している。浸水想定区域に位置している。アスベスト使用の可能性が指摘されている。建物所有者による土地の使用貸借権が存在する。土地の地目記載に相違がある（物件目録：雑種地、現況調査報告書・評価書：宅地）。

権利関係:

隣地との境界が不明確である。建物に違法増築があり、建蔽率を超過している。建物所有者による土地の使用貸借権が存在する。土地の地目記載に相違がある（物件目録：雑種地、現況調査報告書・評価書：宅地）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

574万円

落札価格

478万円

差額 +-96万円 0.83x

入札人数

1人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

25.6%

基準21.3%

売却基準価額

574万円

基準

土地

土地比28% 割安

面積

102.1m²

30.9坪

表面利回り

21.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額20,420,000円

基準額

574万

土地値

2,042万

土地比28% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,463,723人

人口増減率（5年） -0.8% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高159.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

17件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-16	574万	21.3%	—
2026-04-08	574万	21.3%	—
2026-04-07	574万	21.3%	—
2026-04-06	574万	21.3%	—
2026-04-05	574万	21.3%	—
2026-04-04	574万	21.3%	—
2026-04-03	574万	21.3%	—
2026-04-02	574万	21.3%	—
2026-04-01	574万	21.3%	—
2026-03-31	574万	21.3%	—
2026-03-30	574万	21.3%	—
2026-03-28	574万	21.3%	—
2026-03-27	574万	21.3%	—
2026-03-25	574万	21.3%	—
2026-03-24	574万	21.3%	—
2026-03-17	574万	—	—
2026-03-17	574万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	京都府
市区町村	京都市
落札価格	4,785,000円 (乖離率 -16.6%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.0840, 135.8183
データ更新日時	2026-04-08 18:11
分析日時	2026-03-20 14:09
個別詳細取得日時	2026-03-24 23:58