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土地建物 京都府京都市右京区嵯峨野開町 ８番地１１３、８番地１６
00000018091 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市右京区の築約38年木造3階建居宅。所有者が占有中。 建物は老朽化が著しく、完了検査未実施の違反建築物であり、アスベスト含有の可能性もある。 線路隣接による騒音・振動、水害リスク、再建築時のセットバック義務など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約38年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理の状態もやや劣る。建物全体に経年劣化による汚れ、1階にタバコによる汚れ、床のたわみ、階段壁の破損、車庫土間コンクリートの割れが見られる。完了検査が未実施であり、建築確認と異なる違反建築物である。3階西側部分の登記面積と現況に差異がある可能性があり、非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり専門調査が必要。接面道路が幅員4m未満の二項道路であり、再建築時にはセットバックが必要となる。京福電鉄の線路及び踏切に隣接しており、騒音や振動が発生する可能性がある。水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に記載がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、内覧が制限され、瑕疵担保責任がない。
権利関係:
完了検査が未実施であり、建築確認と異なる違反建築物である。3階西側部分の登記面積と現況に差異がある可能性。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
563万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
23.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額21,612,000円
基準額
563万
土地値
2,161万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高32.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 563万 | 23.0% | — |
| 2026-05-12 | 563万 | 23.0% | — |
| 2026-05-11 | 563万 | 23.0% | — |
| 2026-05-10 | 563万 | 23.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 35.0150, 135.6982 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
220.17m²
権利・費用
登記面積
37.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
450万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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京都府の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp