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土地建物 京都府綾部市上延町新庄 ７１番地１
00000001119 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第7号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
競売物件は、所有者が単独で占有する築約9年の木造2階建て居宅です。 土地は土砂災害警戒区域および埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築には制約があります。 建物には猫による損傷やドアの傾きが見られますが、過去の雨漏りは修理済みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地が土砂災害警戒区域に指定されていること土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されていること2項道路に接面しており、セットバックが必要となる可能性があること建物に猫による引っ掻き傷やドアの傾きなどの損傷があること共有者が複数いること（ただし、主要な共有者が単独で占有）
権利関係:
共有者が複数いること（持分100分の1の共有者が存在）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
573万円
落札価格
536万円
差額 +-37万円
0.94x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
35.4%
基準33.1%
売却基準価額
573万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
158.2m²
47.8坪
表面利回り
33.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額15,182,400円
基準額
573万
土地値
1,518万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 573万 | 33.1% | — |
| 2026-04-09 | 573万 | 33.1% | — |
| 2026-04-08 | 573万 | 33.1% | — |
| 2026-04-07 | 573万 | 33.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 綾部市 |
| 落札価格 | 5,360,000円 (乖離率 -6.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2996, 135.2336 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
京都府 の市場データ（24件）
この物件
33.1%
県平均
23.5%
+9.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年3月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
158.15m²
権利・費用
登記面積
277.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
458万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp