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土地建物京都府宇治市広野町尖山　４番地１１９１

00000018093 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第175号入札中掲載中 73 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

宇治市広野町の宅地・居宅（木造2階建）の競売物件。現在、共有者である占有者が居住しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。旗竿地で接道に課題があり、建物はやや老朽化しており、アスベスト含有の可能性や高圧線が近くにあるなど、複数のリスク要因が存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（共有者B）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件は旗竿地であり、接道が私道であるため、通行権や維持管理に関する将来的な問題が発生する可能性。建物内部にクロスの剥がれや陥没箇所があり、保守管理状態がやや劣る。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件の南東方50m付近の上空に高圧線が存在する。

権利関係:

占有者（共有者B）の引渡しが必要となる。接道が私道であり、通行権や維持管理に関する合意形成が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,337万円

基準

土地

土地比133% 割高

面積

104.8m²

31.7坪

表面利回り

9.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額10,056,000円

基準額

1,337万

土地値

1,006万

土地比133% 割高

ハザード情報

標高87.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 104,750円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

23件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,337万	9.4%	—
2026-05-12	1,337万	9.4%	—
2026-05-11	1,337万	9.4%	—
2026-05-10	1,337万	9.4%	—
2026-05-09	1,337万	9.4%	—
2026-05-08	1,337万	9.4%	—
2026-05-07	1,337万	9.4%	—
2026-05-06	1,337万	9.4%	—
2026-05-05	1,337万	9.4%	—
2026-05-04	1,337万	9.4%	—
2026-05-03	1,337万	9.4%	—
2026-05-02	1,337万	9.4%	—
2026-05-01	1,337万	9.4%	—
2026-04-30	1,337万	9.4%	—
2026-04-29	1,337万	9.4%	—
2026-04-28	1,337万	9.4%	—
2026-04-27	1,337万	9.4%	—
2026-04-26	1,337万	9.4%	—
2026-04-25	1,337万	9.4%	—
2026-04-24	1,337万	9.4%	—
2026-04-23	1,337万	—	—
2026-04-22	1,337万	—	—
2026-04-21	1,337万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-14 (残り0日)
ステータス	入札中
都道府県	京都府
市区町村	宇治市
緯度/経度	34.8672, 135.7918
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-23 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:24