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土地建物 京都府京都市南区東九条柳下町 １４番地２９
00000018094 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第188号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都市南区の宅地・木造3階建居宅の競売物件。所有者が占有中だが、土地境界不明確、建物は老朽化しアスベスト含有の可能性あり。再建築時はセットバックが必要で、完了検査未実施など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約27年で老朽化が著しく、保守管理の状態も劣る。建物内にタバコ臭がある。競売物件のため、内覧が制限され、物件内部の確認が直接できない。競売物件のため、引渡しを受けるために法定の手続が必要。
権利関係:
土地と道路の境界が判然とせず、境界杭も未確認。公簿面積と実測面積に差異がある可能性。1階床面積の公簿と現況に差異があり、車庫部分が壁なしと判断されている（建築基準法適合性）。建築確認はされているが完了検査が未実施であること。共有物件であり、共有者間の権利調整が必要となる可能性。再建築時にセットバックが必要となる公法上の規制。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。競売物件であるため、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
390万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
84.4m²
25.5坪
表面利回り
26.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額16,872,000円
基準額
390万
土地値
1,687万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高22.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 390万 | 26.0% | — |
| 2026-05-12 | 390万 | 26.0% | — |
| 2026-05-11 | 390万 | 26.0% | — |
| 2026-05-10 | 390万 | 26.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9739, 135.7634 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
26.0%
県平均
19.9%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.41m²
権利・費用
登記面積
45.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
312万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp