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土地建物 京都府船井郡京丹波町実勢向山 ３番地１５７
00000018092 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有中の木造2階建て居宅。建物は築28年で経済的残存耐用年数が短く、雨漏り履歴や給湯器故障、壁の穴など多数の修繕箇所がある。非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が必要となるリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
東側隣地が約0.5m高い。隣地からの樹木の枝の越境の可能性。自治会費、道路維持管理費、道路使用料等の継続的な費用負担（新規購入・建築・増改築・太陽光設置時にも追加費用）。建物内部（1階リビング壁、和室扉）に穴がある。2階廊下部分のクロス剥がれ。過去に1階リビング天井からの雨漏り履歴。浴室給湯器の故障（浴槽湯張り・追い炊き不可）。キッチン扉のロック故障。床暖房・サウナの動作未確認。都市ガス未供給、個別浄化槽（下水道未整備）。非飛散性アスベスト含有建材の可能性（専門調査が必要）。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短い。
権利関係:
隣地からの樹木の枝の越境の可能性（隣人との紛争リスク）。非飛散性アスベスト含有建材の可能性（専門調査および除去費用発生時の法的義務）。自治会規則に基づく費用負担義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
250万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
166.4m²
50.3坪
表面利回り
79.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額15,973,440円
基準額
250万
土地値
1,597万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高178.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 166,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 250万 | 79.9% | — |
| 2026-05-12 | 250万 | 79.9% | — |
| 2026-05-11 | 250万 | 79.9% | — |
| 2026-05-10 | 250万 | 79.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.1780, 135.4384 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
79.9%
県平均
19.9%
+60.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年7月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
166.39m²
権利・費用
登記面積
165.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
200万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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