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土地建物 京都府船井郡京丹波町蒲生堂ノ上 ９番地
00000018081 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括土地和一栋破旧建筑，目前由债务人占用。地块1上存在未登记建筑，已设立法定地上权，边界不明确，且部分土地可能属于他人。建筑物2缺乏基本生活设施，需要大规模翻新或拆除。高风险因素还包括洪水风险和市场需求低迷。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、法定地上権が成立している。隣地との境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。物件2建物は給排水設備、風呂、トイレ、キッチン等の生活設備が欠如し、経済的耐用年数もほぼ満了しており、居住には大規模な改修または解体が必要。土地の北西部分は山林を含み樹木が繁茂しており、水害ハザードマップで浸水想定区域に指定されている。市街化区域外で需要が低く、市場が未熟なため、売却や活用に時間を要する可能性がある。敷地内に大量の動産類（育苗箱、廃タイヤ、物置、焼却炉、農作業器具など）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、法定地上権が成立している。隣地との境界が不明確であり、土地の一部が他人の土地である可能性が示唆されている。物件2建物の建築確認の有無が不明。
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基准价格
61万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
23.8m²
7.2坪
表面收益率
46.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额2,281,920日元
基准额
61万
土地值
228万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔176.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金23,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 61万 | 46.8% | — |
| 2026-05-12 | 61万 | 46.8% | — |
| 2026-05-11 | 61万 | 46.8% | — |
| 2026-05-10 | 61万 | 46.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1636, 135.4259 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:29 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 的市场数据（3件）
本物件
46.8%
县平均
68.6%
-21.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年1月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
327.27m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
49万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp