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マンション 大阪府堺市堺区松屋町二丁６３番地１
00000014001 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第167号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包括一栋用作店铺/住宅的两层木结构建筑（物业3）及其占用的土地（物业1和2）。物业2为无道路用地，可能引发相邻通行权问题。该建筑约有99年房龄，已严重老化，重建可能面临法规限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2が無道路地であり、単独での利用が困難である。物件3は連棟式建物であり、東側隣家と外壁を共有し、越境の可能性がある。物件3は基準建ぺい率を超過している可能性があり、アスベスト含有建材使用の可能性も否定できない。物件3は築後約99年経過しており、老朽化が著しく、経済的耐用年数を満了している。物件2は地盤に高低差があり整地されておらず、大きな樹木やゴミが放置されている。
法律问题:
物件2は無道路地であり、囲繞地通行権の問題が生じる可能性がある。物件3は連棟式建物であり、外壁が東側隣家とお互いに境界を越境している可能性がある。
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基准价格
468万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
95.4m²
28.9坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额9,924,720日元
基准额
468万
土地值
992万
土地比47%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 468万 | 24.5% | — |
| 2026-06-11 | 468万 | 24.5% | — |
| 2026-06-10 | 468万 | 24.5% | — |
| 2026-06-09 | 468万 | 24.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5975, 135.4709 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
24.5%
县平均
14.5%
+10.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK+店舗
楼层
1階と2階
总户数
4户
建筑总面积
162.46m²
权利与费用
登记面积
43.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
374万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp