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マンション 大阪府堺市西区鳳中町二丁４３番地２
00000014013 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第74号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为业主自住的公寓专有部分。管理费等拖欠金额高达1,185,160日元，且专有部分内堆积了大量物品，污损和老化严重。可能存在石棉使用情况，需要专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費・修繕積立金の滞納額が1,185,160円と高額であり、買受人が負担する可能性があります。専有部分内に家財道具や生活動産が多数積み上げられ、全体的に汚損が見受けられ、適切な維持管理がされておらず、劣化・老朽化が著しい状態です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要です。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「大鳥神社」に指定されており、土木工事等には届出が必要です。
法律问题:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。アスベスト含有建材の使用の可能性があり、専門調査が必要です。
滞纳额: 1,185,160日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
875万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
58.2m²
17.6坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额6,052,800日元
基准额
875万
土地值
605万
土地比145%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔17.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 875万 | 8.0% | — |
| 2026-06-12 | 875万 | 8.0% | — |
| 2026-06-11 | 875万 | 8.0% | — |
| 2026-06-10 | 875万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5358, 135.4585 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:20 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
8.0%
县平均
14.5%
-6.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年10月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー東側
楼层
2階
总户数
101户
建筑总面积
58.20m²
权利与费用
登记面积
58.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,900日元/月
法规与竞标信息
保证金
175万日元
最低买受价
700万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp