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マンション 大阪府大阪市北区中津二丁目３番地８
00000062202 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第513号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是大阪市北区的一处公寓单元。目前由所有者居住，交接需要协商。管理费等滞纳金超过37万日元，买受人需承担。室内有大量动产，并存在部分漏水和损坏情况。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費・修繕積立金の滞納額が合計378,560円に達しており、買受人が引き継ぐ必要があります。室内には大量の家財道具・動産類が存在し、これらを片付ける手間と費用が発生します。洗面台下の水漏れ、浴室乾燥機の故障、ベランダの破損など、修繕が必要な箇所が複数確認されています。マンション入口のインターホンが故障しており、修理に数ヶ月かかる見込みです。
法律问题:
管理費・修繕積立金の滞納（378,560円）。買受人が引き継ぐ義務が生じる可能性があります。ベランダの破損について、隣接住戸居住者による原因で破損したとの陳述があり、権利関係や賠償責任の確認が必要です。
滞纳额: 378,560日元
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基准价格
3,070万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
80.4m²
24.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额18,011,840日元
基准额
3,070万
土地值
1,801万
土地比170%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金166,291日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 3,070万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 3,070万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 3,070万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 3,070万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7152, 135.4983 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:27 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年1月 (寿命消耗率 47%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK(バルコニー有)
楼层
10階
总户数
69户
建筑总面积
80.41m²
权利与费用
登记面积
80.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,120日元/月
法规与竞标信息
保证金
614万日元
最低买受价
2,456万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp