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マンション 大阪府大阪市天王寺区餌差町１２番地９
00000062203 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第275号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
此为大阪市天王寺区一间公寓（1DK）。管理费等滞纳约93万日元，房屋空置且有老化迹象。计划进行大型翻修，并可能需要进行石棉调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納が930,620円発生している。建物は空き家状態であり、カビや壁紙の剥離、内壁の汚れが見られる。大規模修繕工事が1～2年後に予定されている。アスベスト含有建材の使用可能性は否定できないため、専門調査が必要。マンション管理規約によりペットの飼育および民泊が禁止されている。
法律问题:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物は空き家状態であり、経年による汚損、劣化、内壁クロスの剥離やカビ・カビ臭等が認められ、保守管理の状態はやや劣る。
滞纳额: 930,620日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
599万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
30.0m²
9.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额6,722,240日元
基准额
599万
土地值
672万
土地比89%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金32,445日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 599万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 599万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 599万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 599万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6689, 135.5262 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:28 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
4階
总户数
48户
建筑总面积
30.01m²
权利与费用
登记面积
30.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,930日元/月
法规与竞标信息
保证金
120万日元
最低买受价
479万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp