房产列表 > 00000062206
マンション 大阪府大阪市北区長柄東二丁目２８番地２４
00000062206 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第502号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为业主自住，曾用作办公室，现已腾空。管理费等拖欠21,990日元，存在与年龄相称的磨损。还需考虑石棉使用可能性及新抗震标准生效前建造的问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり所有者が占有している建物は事務所として使用されていたが、現在は退去済みで残置動産もこれから搬出予定経年相応の劣化、損耗が認められたアスベスト使用の可能性は否定できない新耐震基準施行前に建築確認を取得した建物である
法律问题:
所有者会社は令和7年9月11日に株主総会決議により解散している。
滞纳额: 21,990日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,940万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
68.8m²
20.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额15,406,720日元
基准额
1,940万
土地值
1,541万
土地比126%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,083日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,940万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,940万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,940万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,940万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7135, 135.5198 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:29 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年11月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
8階
总户数
88户
建筑总面积
68.78m²
权利与费用
登记面积
68.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,990日元/月
法规与竞标信息
保证金
388万日元
最低买受价
1,552万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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6.5%
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp