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マンション 大阪府大阪市西淀川区歌島三丁目８９番地１
00000062216 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第278号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于大阪市西淀川区，为一间公寓（专有面积63.39平方米）。业主自住，管理费等滞纳金额为551,139日元。目前正在进行大规模翻修和抗震加固工程，并需考虑石棉及土壤污染的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納が551,139円発生している。建物内部に多数の動産が残置されており、目視できない部分が多い。大規模修繕工事および耐震工事を実施中である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。過去に工場として使用されていた可能性があり、土壌汚染の可能性も否定できないため、専門調査が必要。
法律问题:
管理費等の滞納が発生しており、買受人が負担する可能性がある。過去に工場として使用されていた可能性があり、土壌汚染の可能性も否定できないため、専門調査が必要。
滞纳额: 551,139日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,037万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
63.4m²
19.2坪
表面收益率
7.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额14,199,360日元
基准额
1,037万
土地值
1,420万
土地比73%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,037万 | 7.3% | — |
| 2026-06-12 | 1,037万 | 7.3% | — |
| 2026-06-11 | 1,037万 | 7.3% | — |
| 2026-06-10 | 1,037万 | 7.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7141, 135.4609 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
7.3%
县平均
14.5%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年6月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK(バルコニー有)
楼层
2階
总户数
487户
建筑总面积
63.39m²
权利与费用
登记面积
63.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
14,510日元/月
法规与竞标信息
保证金
207万日元
最低买受价
830万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp