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マンション 大阪府門真市殿島町201番地2、237番地

00000062217 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第489号 竞标中 上架中 46 浏览
マンション 大阪府門真市殿島町201番地2、237番地
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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🤖 AI文件分析

该房产为带土地权利的公寓单元。目前由业主居住,交接需要协商。该单元约有45年房龄,内部有老化迹象,但管理组合运作正常,无重大法律问题。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築約45年経過しており、経年劣化や修繕履歴の確認が必要。マンションの管理組合が存在し、管理費等の滞納はないが、管理規約によりペット飼育が禁止されている。専有部分のリフォーム履歴があるが、全体的な劣化や損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
669万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
53.0m²
16.0坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价(推定)120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,362,400日元
基准额
669万
土地值
636万
土地比105% 合理

灾害信息

海拔4.0m
洪水风险
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

13 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-13 669万 9.5%
2026-06-12 669万 9.5%
2026-06-11 669万 9.5%
2026-06-10 669万 9.5%

房产信息

竞标截止2026-06-25 (剩余11天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村門真市
纬度/経度34.7318, 135.5808
数据更新时间2026-06-13 18:11
分析时间2026-06-01 19:32
详情获取时间2026-06-01 18:21

大阪府 的市场数据(54件)

本物件
9.5%
县平均
14.5%
-5.0pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 昭和56年8月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求 10/25 ★★☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类(登记) 居宅
户型 3DK
楼层 4階
总户数 120户
建筑总面积 53.02m²
权利与费用
登记面积 53.02m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 17,950日元/月
法规与竞标信息
保证金 134万日元
最低买受价 535万日元
开标日期 2026-07-02
卖出决定日 2026-07-16
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平均落札倍率
1.24倍
0.8〜1.56倍范围
平均投标人数
10.3人
落札价格范围
106〜2,608万元
若本物件按平均倍率落札: 8,295,600日元 (基准价 6,690,000日元 x 1.24倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
大阪市 1,400万 2,190万 1.6倍 16人
吹田市 1,941万 2,608万 1.3倍 13人
寝屋川市 133万 106万 0.8倍 2人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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