房产列表 > 00000062217
マンション 大阪府門真市殿島町２０１番地２、２３７番地
00000062217 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第489号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为带土地权利的公寓单元。目前由业主居住，交接需要协商。该单元约有45年房龄，内部有老化迹象，但管理组合运作正常，无重大法律问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築約45年経過しており、経年劣化や修繕履歴の確認が必要。マンションの管理組合が存在し、管理費等の滞納はないが、管理規約によりペット飼育が禁止されている。専有部分のリフォーム履歴があるが、全体的な劣化や損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。
法律问题:
敷地権の割合が10万分の711と一部共有持分となっているため、他の区分所有者との関係性を考慮する必要がある。マンションの管理組合が存在し、管理規約によりペットの飼育が禁止されている。規約の遵守が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
669万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
53.0m²
16.0坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,362,400日元
基准额
669万
土地值
636万
土地比105%
合理
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 669万 | 9.5% | — |
| 2026-06-12 | 669万 | 9.5% | — |
| 2026-06-11 | 669万 | 9.5% | — |
| 2026-06-10 | 669万 | 9.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 纬度/経度 | 34.7318, 135.5808 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
9.5%
县平均
14.5%
-5.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年8月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
4階
总户数
120户
建筑总面积
53.02m²
权利与费用
登记面积
53.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,950日元/月
法规与竞标信息
保证金
134万日元
最低买受价
535万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp