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土地建物 埼玉県草加市長栄三丁目１５番地１６
00000009982 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第85号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は草加市に位置する所有者占有の戸建住宅です。 建物には経年劣化による損傷や維持管理の不良、未登記増築部分が見られます。 引渡し時には駐車車両の処理や建物内部の整理が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が見られ、天井の亀裂、階段下部の壁の損壊、屋根の傷み、壁の穴、室内は雑然としており維持管理がやや不良です。未登記増築部分（サンルーム）が存在します。駐車スペースに車検切れの自動車とバイクが置かれており、別居の妻名義ですが鍵は占有者が持つため、引渡し時に問題となる可能性があります。
権利関係:
未登記増築部分（サンルーム）が存在します。駐車スペースの自動車とバイクが別居の妻名義であり、引渡し時に問題となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,263万円
落札価格
1,914万円
差額 +651万円
1.52x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.1%
基準9.2%
売却基準価額
1,263万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
96.6m²
29.2坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蒲生
徒歩22分 (1724m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,275,520円
基準額
1,263万
土地値
928万
土地比136%
割高
交通アクセス
最寄駅蒲生
距離1724m（徒歩22分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,263万 | 9.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,263万 | 9.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,263万 | 9.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,263万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 落札価格 | 19,140,000円 (乖離率 +51.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.8581, 139.7763 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
9.2%
県平均
17.8%
-8.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
189.15m²
権利・費用
登記面積
133.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
253万円
買受可能価額
1,010万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp