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マンション 福岡県福岡市中央区春吉二丁目２号２番地
00000025647 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は福岡市中央区のマンション11階にある居宅で、評価額は730万円です。 現在、賃借人が居住しており、引渡命令の申立て後、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。 建物は築28年で管理状態は普通ですが、設備動作は未確認のため注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）の存在引渡命令の申立て手続きが必要建物設備の動作未確認（使用可否不明）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
730万円
基準
土地
土地比207% 割高
面積
22.0m²
6.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渡辺通
徒歩5分 (415m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額3,521,600円
基準額
730万
土地値
352万
土地比207%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅渡辺通
距離415m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,541円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 730万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.5864, 130.4085 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年11月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム,バルコニー 約5m2
階
11階
総戸数
329戸
延床面積
22.01m²
権利・費用
登記面積
22.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
6,600円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
420万円
買受可能価額
584万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-05-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp