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マンション 福岡県福岡市博多区吉塚一丁目３３３番地４、３３３番地３
00000025635 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第74号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3は福岡市博多区のマンション4階部分で、占有者が30年以上居住する賃借権（期限定めなし）が存在します。管理費等に100万円を超える滞納があり、建物は築44年で老朽化が著しく、玄関ドア欠損や壁クロス剥がれ等の損傷があります。最先の賃借権と高額滞納により、引渡しや費用負担のリスクが高い高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
長期賃借権の存在（期限定めなし）高額な管理費等滞納（100万円超）建物の老朽化と損傷（玄関ドア欠損、壁クロス剥がれ）占有者による引渡し拒否の可能性経済的残存耐用年数が0年であること
権利関係:
最先の賃借権の存在（期限定めなし）管理費等の高額な滞納土地が共有持分であること
滞納額: 1,021,290円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
734万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
49.5m²
15.0坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額7,916,800円
基準額
734万
土地値
792万
土地比93%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 49,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 734万 | 8.1% | — |
| 2026-05-12 | 734万 | 8.1% | — |
| 2026-05-11 | 734万 | 8.1% | — |
| 2026-05-10 | 734万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.6009, 130.4264 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
8.1%
県平均
22.6%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年4月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK,バルコニー(約7m2)
階
4階
総戸数
30戸
延床面積
49.48m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
49.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,310円/月
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
587万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-05-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp