房产列表 > 00000025635
マンション 福岡県福岡市博多区吉塚一丁目３３３番地４、３３３番地３
00000025635 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第74号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业3是福冈市博多区一栋公寓楼的四楼单元，由一名租户占用超过30年，并拥有无固定期限的长期租赁权。该物业拖欠超过100万日元的管理费，且该44年楼龄的建筑物老化严重，包括玄关门缺失和墙纸剥落等损坏。由于存在优先租赁权和巨额欠款，这是一个高风险物业，在移交和费用承担方面存在重大风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
長期賃借権の存在（期限定めなし）高額な管理費等滞納（100万円超）建物の老朽化と損傷（玄関ドア欠損、壁クロス剥がれ）占有者による引渡し拒否の可能性経済的残存耐用年数が0年であること
法律问题:
最先の賃借権の存在（期限定めなし）管理費等の高額な滞納土地が共有持分であること
滞纳额: 1,021,290日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
734万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
49.5m²
15.0坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额7,916,800日元
基准额
734万
土地值
792万
土地比93%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 734万 | 8.1% | — |
| 2026-05-13 | 734万 | 8.1% | — |
| 2026-05-12 | 734万 | 8.1% | — |
| 2026-05-11 | 734万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.6009, 130.4264 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（51件）
本物件
8.1%
县平均
21.6%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年4月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK,バルコニー(約7m2)
楼层
4階
总户数
30户
建筑总面积
49.48m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
49.48m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,310日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
93万日元
最低买受价
587万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-05-25
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp